本宗地共计登记总面积4.88亩，为正规集体经营性工业建设用地，原始签约总租期50年，目前剩余近29年使用权；早年已完成全体村民代表签字表决备案，土地法定用途为建厂经营。

此前村委会曾以土地款项未缴清、地块闲置为由起诉收回土地，我方提交全额缴费收据、注册于本地块地址的有效营业执照等完整证据，法院出具生效判决书，全部驳回村委诉讼请求，土地使用权归属清晰无任何争议，判决书原件可实地核验。

地块现状自带原有老旧小学校舍一处，建筑面积300㎡，当初收购该校舍时已全额缴纳契税，办理本人名下正规契证，房屋权属完税手续齐全。

另外本人自费办结全部建厂前期规划手续：地籍测绘、环评、安全评价、厂区整体规划设计全套文件均已办妥，买家接手后不用重复花钱、费时跑审批。

地块可正常注册营业执照，适配老旧房屋改造仓储、青贮饲料冷库、农产品库房、小型加工厂等各类实体经营项目，实用性极强。

核心独有优势

原始租赁合同白纸黑字约定：后续买方符合国土空间规划条件时，村委会有义务配合出具审批材料、组织村民表决，协助办理集体土地转为国有建设用地手续；土地转国有所需全部出让金、行政规费、审批失败风险，均由受让方自行承担，我方无偿移交全套合同与审批档案。

交易说明

诚心折价转让，一次性完成地块使用权交割；随交易一并交付全部资料：土地原始租赁合同、全款缴费票据、村民表决记录、测绘/环评/安评/规划全套文件、校舍契税契证、法院胜诉判决书。

使用权可在乡镇农经站办理官方正规流转备案手续，保障买家合法权益。

有意向买家直接联系本人预约实地看地、核验所有原件，后期办理流转备案时，买卖双方共同对接村委会走标准流程即可。

备注：平台配图为往年旧照片，当前院内可清空，无设备；地上房屋为老旧原有校舍，房屋现状可实地查看。